Анализ развития коммерческой недвижимости России

Коммерческая недвижимость в прошлом году пострадала сильнее всех других сегментов рынка. Низкий уровень спроса привел к накоплению объема вакантных площадей в 2009 году до 429,510 тыс. кв.м., что эквивалентно 25,9% от общего количества. Ставки в бизнес-центрах класса А и В, в рублевом выражении, упали на 26% и 23%. Эксперты говорят, также о дальнейшем снижении ставки в премиальном сегменте, который потерял с начала кризиса 40%. Сложная ситуация вызвана недостатком дефицита предложения на рынке коммерческой недвижимости. Количество новых торговых центров и офисов с каждым годом возрастало по геометрической прогрессии. Если нуждаемость населения в жилой недвижимости не могла исчезнуть с началом кризиса, а была минимизирована платежеспособность, то необходимость в расширении бизнеса, в послекризисные времена, сменила стратегия экономии и минимализма. В итоге, падение арендных ставок и стоимости купли-продажи в категории нежилых сооружений оказалось преобладающим, и составило в некоторых сделках более 50% от докризисных цен. Ожидать коррекции стоимости коммерческой недвижимости, в частности перенасыщенных и переоцененных объектов, стоит, по меньшей мере, 2-3 года.

Жилая недвижимость, также как и коммерческая, еще совсем недавно, была более предсказуема в ценовом отношении, а цена держалась на уровне 1-1,5 выше, чем сейчас. Ведь раньше квартиры, как в Москве, так и в регионах России строились и спокойно продавались по ценам 2-3 раза ниже сегодняшних. Но, после стремительной динамики роста в 5-8 раз за 7 лет (2001 -2008 гг.) и дальнейшего падения приблизительно на треть в конце 2008 – первых кварталах 2009 гг. цены на недвижимость в стране закрепились между своими стартовыми и рекордными отметками.

Рынок коммерческой недвижимости, а в частности его офисный сегмент является весьма инертным: продавцы не спешат продавать объекты по минимальным ценам, в результате чего число сделок катастрофически мало. Рынок аренды менее бездеятелен, а показатели цен предложения реально отображают настоящую ситуацию. По сравнению с докризисными, высокими показателями, средняя ставка аренды уменьшилась на 33,3%.

Аналитики считают, что возрождение после кризиса рынка недвижимости России будет медленным и поэтапным, а восстановление докризисных показателей возможно только в 2012-2013 годах.